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DoppelhaushälfteDorfstraße 4, 27476 Cuxhaven
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Doppelhaushälfte
Dorfstraße 4, 27476 Cuxhaven
258.000 €
Doppelhaushälfte
Dorfstraße 4, 27476 Cuxhaven
258.000 €
KI-AnalyseDachform und -deckung: Flachdach beim Hauptgebäude und Nebengebäude, Dacherneuerung einschließlich Wärmedämmung nach 2022
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung (Brennwert), überwiegend Plattenheizkörper, Modernisierung 2010 sowie weitere Heizkörpererneuerungen bis 2020
Elektroinstallation: Standardausstattung, modernisiert 2018-2020 für EG und OG, separate Modernisierungen im Nebengebäude
Böden: Hauptsächlich Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichböden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend nach 1995 erneuert
Sanitärausstattung: Hauptbad im Nebengebäude (nicht genehmigter Bereich): Waschtisch, WC, Dusche, Eckbadewanne; moderne Bäder, jedoch geringe lichte Höhen, Einzel-WC, ebenfalls modernisiert
Das Objekt wurde am 02.10.2025 anhand einer Innen- und Außenbesichtigung in allen zugänglichen Bereichen begutachtet. Die Bewertung beruht auf den Eindrücken vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen der Bauakte. Eine Funktionsprüfung der technischen Anlagen oder eine vollständige Öffnung von Bauteilen hat nicht stattgefunden.
Die Hauptbebauung ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte, deren Ursprung um das Jahr 1908 liegt (erstmalige Erwähnung in der Bauakte). Die Wohnfläche beträgt genehmigt ca. 116,89 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, wobei nur ein Teil unterkellert ist. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch, weist jedoch unterschiedliche Raumhöhen und einige Höhenversätze auf. EG und OG bieten vergleichsweise große lichte Höhen von bis zu 2,90 m.
Umbauten und Modernisierungen fanden in mehreren Schritten statt (u.a. Fenstererneuerung 2002, neue Heizungsanlage 2010, Elektroanlagen und Heizkörper teils 2018-2020, Dacherneuerung 2022). Die Gebäudehülle ist teils saniert, weist aber bei den Außenwänden und im Keller Mängel auf (aufsteigende Feuchtigkeit, kein modernes Feuchtigkeitsschutzsystem, Wasserschäden im Keller). Es bestehen allgemeiner Modernisierungsbedarf sowie ein Instandhaltungsstau.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Nebengebäude, ebenfalls um 1908 errichtet und später teilausgebaut, ist nach Auskunft des Bauamtes baurechtlich lediglich als Lager- bzw. Abstellraum genehmigt. Die Nutzung als Aufenthaltsraum ist (aufgrund lichter Raumhöhen unter 2,05 m und fehlender baulicher Maßnahmen) ausdrücklich nicht zulässig. Räume sind in EG und OG ausgebaut; sie verfügen über einfache bis mittlere Ausstattung, mehrere Substrukturen und unzureichende lichte Raumhöhen. Verschiedene Sanierungen und Ausstattungsoptimierungen (u.a. Fenster, Sanitärbereiche, elektrische Anlagen, Heizkörper) wurden ausgeführt, tatsächlich verbleibt die Nutzung aber erheblich eingeschränkt.
Die Einzelgarage wurde 1983 massiv erbaut. Sie ist im typischen Standard für ihr Baujahr, wurde mit einem elektrischen Rolltor nachgerüstet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt unbewohnt und stand leer.
Dachform und -deckung: Flachdach beim Hauptgebäude und Nebengebäude, Dacherneuerung einschließlich Wärmedämmung nach 2022
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung (Brennwert), überwiegend Plattenheizkörper, Modernisierung 2010 sowie weitere Heizkörpererneuerungen bis 2020
Elektroinstallation: Standardausstattung, modernisiert 2018-2020 für EG und OG, separate Modernisierungen im Nebengebäude
Böden: Hauptsächlich Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichböden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend nach 1995 erneuert
Sanitärausstattung: Hauptbad im Nebengebäude (nicht genehmigter Bereich): Waschtisch, WC, Dusche, Eckbadewanne; moderne Bäder, jedoch geringe lichte Höhen, Einzel-WC, ebenfalls modernisiert
Verkehrswert: 258.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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